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程鹤麟:打虎英雄他哥武大郎的住房是怎么回事

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讲武大郎之前先讲曾荫权。

不是程老汉攀附曾荫权,真的是跟他有两个共同点。

一是,曾荫权结婚时25岁,程老汉结婚时也25岁。

二是,曾荫权结婚时租房住,程老汉结婚时也租房住。

不过,租房跟租房不同。曾荫权在香港,租的是商品房。商品房的香港说法是“私人屋宇”,与政府提供的公房不同。而程老汉在福州,租住的是公房——自己工作单位提供的房子。

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2009年住在礼宾府大宅里的特首曾荫权曾在一个电台节目里告诫年轻人正确看待住房问题,说他自己年轻时也买不起房子,婚前住老爸的警察宿舍,婚后夫妻俩租房住,30多岁才置业,而他的一个儿子当时(2009年)仍是“无房户”。

曾荫权苦出身,高中毕业之后考上了香港大学建筑学院,但家里供不起,他只好放弃升学,曾短暂做了一家美国药品公司的推销员,几年之后考上港府公务员,逐步改变命运。

曾荫权2009年说了那么励志那么实事求是的话,第二年即2010年,这边厢港府批准了雄涛广播的数码广播牌照,那边厢曾荫权太太就租下了雄涛广播股东在深圳的东海花园大宅,给自己带来了牢狱之灾。这事跟本文的主题无关就不讨论了。但请注意,为退休生活所谋,曾荫权的这套大宅还是租而不是买。

时至今日,仍有不少的香港人租房住。香港学者雷鼎铭在一篇文章中讲到:香港30%的人口住在公屋,4%人口住在宿舍,14%租住房子52%住在自置物业。

程老汉租工作单位房子的时代,中国内地几乎没有私人物业。程老汉记得,1980年代中后期,福州开始出现海外资本开发得很贵的商品房,听说每个月管理费就要几百块钱,把大家吓死了。啥?住我自己的房子还要交管理费?管理费比房租还贵?还有天理吗?那时候我们的月薪只有几十上百块钱,那房子就算白送给我我也住不起啊!不要说一个月几百块钱管理费,每年几百块钱都不一定交得起!那时候,我们租单位的房,几十平方米的房子,房租每月几块钱而已,便宜到可以视为免费。

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1998年,中国内地实行“房改”,住房进入市场化、货币化、商品化。官方的说法是:停止“实物分房”,实行住房分配货币化。简单来说,就是公家不再提供住房,要住房就要买房。

经过十年左右的培育,市场逐渐成熟,商品房的价格一天天水涨船高。2008年前后大家猛一回头,啊哦,十几年前那些人砸锅卖铁买下的那批商品房,现在的价格已经翻番甚至翻两三番了。

哦哟哟,人们得出结论了:道理千万条,买房是第一条。软道理硬道理,唯有买房是结结实实的硬道理。手中有房,心里不慌;脚踏实地,喜气洋洋。


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就是从2008年前后开始,买房做房奴成为全国人民的共同理想和一部分实践者的生活状态,至今也不过十余年。而就在这十余年里,房价一路高歌有涨无跌,益发证明了买房是硬道理。

在一阵阵此起彼伏的热议中,北宋打虎英雄武松武二郎他哥武大郎几次三番被抬出来作为样本,对比今人与古人的生活水平。结论是:北宋阳谷县卖炊饼的武大郎,比今天武大毕业的大学生都强“宋朝是个美好的时代,看《水浒》,一个残疾人,靠卖烧饼,还是没自己铺面的那种低级小贩,能有自己的住房,能养活不工作的漂亮老婆。”有人煞有介事计算了一下,说武大郎住的那座楼,两层合起来“足有200多平方米”呢!

且不说武大郎的漂亮老婆潘金莲其实不用武大郎养,她原先打工的那个大户使坏把她嫁给武大郎时倒贴了一笔钱:“倒赔些房奁,不要武大一文钱,白白地嫁与他(武大郎)”。这跟本文主题无关不提也罢,这里只讲那武大郎的住房明明就不是“自己的住房”啊!

武大郎第一次出场,《水浒传》第二十四回《王婆贪贿说风情 郓哥不忿闹茶肆》就在开篇的不到700字的几个段落里一连两次说他是“赁房居住”。第一次是在第一自然段,武大郎对弟弟武二郎说:“……我如今在那里安不得身,只得搬来这里赁房居住……”第二次是在第四自然段:“武大在清河县住不牢,搬来这阳谷县紫石街赁房居住,每日仍旧挑卖炊饼。

不知道他们怎么读书的,这么明白无误的叙述会看不到。可能是只看了电视剧而没看原著。

最近一两年,情况开始变化了,一批读过《水浒传》原著的大学生毕业了。这批被称为“95后”的年轻人,看清楚武大郎是“赁房居住”而非买房居住之后,决定自己也可以效仿,而不必像80后那些前辈那样做房奴。

今年5月9日《21世纪经济报道》:从租房成交量上来看,春节后各城市3月的租房成交环比2月都有明显的提升。一线城市中,北京3月成交量环比上涨8.70%,若刨除2月春节几天假期来看,3月的租房成交并未出现预期中的提升,市场表现相对平稳。而广州、深圳3月租房成交量均上涨5成以上,市场小高峰明显。珠三角区域人才吸附能力增强,租房成交量修复。

有行业报告这样形容未来的市场:到2020年,中国租房人数将达到1.9亿。到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元;到2030年将会超过4.6万亿。

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2018年4月,一家在全国范围内提供居住产品与生活服务的科技公司,根据其回收的 3000 份问卷调查并结合该公司在全国 9 城 140 万客户的大数据,发布了《城市青年“租时代”居住生活报告》。报告指出,90 后已成为租房市场的主流,占租房人群的78%;同时,平均学历也在不断提升,以该公司居住产品的租客为例,其中近 8 成的人群为本科及以上学历。

报告说,“你能接受一辈子租房吗?”问题之下,43%的调查对象选择了接受。

程老汉同意报告中的这句结论:“他们(90后高学历人群)在大城市的出租房里安家,并开启了中国城市租房的全新时代。”

按这个结论,回顾一下历史,可以归纳出来中国人住房人生的轨迹是这样的:

1998年以前,计划经济时代的公房人生;

1998年房改,买房人生开始;

2008年房价高涨,房奴人生开始;

2018年,租房人生开始。

“租一代”的口号是:“房子是租来的,但生活不是。”

“你去精打细算,我把人生玩转。”

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